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신생아 특례대출
신생아 특례대출 승인 후 대출 실행까지의 전체 타임라인
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9억원 이하 아파트를 구입할 때 실제로 얼마까지 대출받을 수 있는지는 LTV와 DTI를 함께 계산해봐야 정확히 알 수 있습니다. 생애최초 주택구입자인지 아닌지에 따라서도 기준이 달라집니다.
LTV·DTI 한도 기준
| 구분 | LTV | DTI |
|---|---|---|
| 일반 구입자 | 70% | 60% |
| 생애최초 주택구입자 | 80%(수도권·규제지역은 70%) | 60% |
예를 들어 6억원 아파트를 생애최초로 구입하면서 비수도권·비규제지역이라면, LTV 80% 기준으로 최대 4.8억원까지 계산되지만, 신생아 특례 디딤돌대출 자체 한도가 4억원이므로 실제로는 4억원이 상한이 됩니다. LTV·DTI는 각각 별도로 계산한 뒤 더 낮은 금액을 기준으로 최종 한도가 정해집니다.
- ▶ 수도권·규제지역 소재 주택은 생애최초 여부와 관계없이 LTV 70%가 적용됩니다
- ▶ DTI는 상환해야 할 다른 대출(신용대출 등)이 있으면 한도가 더 줄어들 수 있습니다
- ▶ 담보주택 가격은 KB시세·감정평가액 등 중 낮은 금액을 기준으로 합니다
주의사항
LTV·DTI 계산은 개인의 소득, 기존 부채, 지역 규제 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 한도는 신청 전 은행 창구에서 직접 산정받는 것을 권장합니다.
LTV·DTI 계산은 개인의 소득, 기존 부채, 지역 규제 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 한도는 신청 전 은행 창구에서 직접 산정받는 것을 권장합니다.
Q. 생애최초 기준은 어떻게 판단하나요?
세대주 및 세대원 모두 생애 전 기간 동안 주택을 소유한 이력이 없어야 생애최초 주택구입자로 인정됩니다.
Q. 신생아 특례대출 자체 한도가 있어도 LTV로 더 받을 수 있나요?
아니요. LTV·DTI로 계산된 금액과 신생아 특례대출 자체 한도(최대 4억원) 중 더 낮은 금액이 최종 한도가 됩니다.