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신생아 특례대출
9억 이하 아파트 매수 시 LTV 및 DTI 한도 계산법
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전셋집을 구하는 출산 가구라면 신생아 특례 버팀목대출의 한도를 미리 계산해보는 것이 중요합니다. 보증금 규모에 따라 실제 받을 수 있는 금액이 달라지기 때문입니다.
버팀목대출 한도 및 대상 주택 요건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 가구당 최대 2.4억원, 임차보증금의 80% 이내 |
| 대상 주택 면적 | 전용면적 85㎡ 이하 |
| 임차보증금 한도 | 수도권 5억원 이하 / 비수도권 4억원 이하 |
| 기본 대출기간 | 2년(최대 12년까지 연장 가능) |
예를 들어 임차보증금이 3억원인 주택이라면, 80% 기준으로는 2.4억원까지 계산되지만 한도 자체가 2.4억원으로 정해져 있어 그 이상은 받을 수 없습니다. 반대로 보증금이 1억원인 소형 주택이라면 80%인 8천만원까지만 대출이 나옵니다. 즉 한도는 '2.4억원'과 '보증금의 80%' 중 더 작은 금액으로 결정됩니다.
- ▶ 갱신계약의 경우 증액된 금액 범위 내에서 동일한 방식으로 적용됩니다
- ▶ 대출 기간은 기본 2년이며, 재계약 시마다 연장 신청이 가능합니다
- ▶ 오피스텔은 원칙적으로 대상 주택에서 제외되니 계약 전 확인이 필요합니다
주의사항
보증금과 대출 한도, 면적 기준은 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 계약 체결 이후 기준 미달이 발견되면 대출 자체가 불가능할 수 있습니다.
보증금과 대출 한도, 면적 기준은 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 계약 체결 이후 기준 미달이 발견되면 대출 자체가 불가능할 수 있습니다.
Q. 보증금이 5억원을 살짝 넘으면 신청이 아예 안 되나요?
네. 수도권 기준 임차보증금 5억원(비수도권 4억원)을 초과하면 신생아 특례 버팀목대출 대상에서 제외됩니다.
Q. 대출 기간 2년이 끝나면 어떻게 되나요?
계약갱신 시점에 연장 신청을 하면 최대 12년까지 특례금리 조건으로 이용할 수 있습니다. 갱신 시점마다 별도 신청 절차가 필요합니다.